Andreas Schaller Immobilien

Finden Sie Ihre Traumimmobilie

Als regional verwurzelter Immobilienspezialist bin ich im Kreis Siegen-Wittgenstein und den angrenzenden Regionen zu Hause. Ich kenne den Markt, die Lagen und die Menschen – und weiß, worauf es beim erfolgreichen Verkauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie ankommt.

Mit persönlicher Beratung, transparenter Arbeitsweise und fundierter Marktkenntnis begleite ich Sie zuverlässig von der ersten Einschätzung bis zum Abschluss.

Klar. Kompetent. Auf Augenhöhe.

Schön, dass Sie hier sind – ich freue mich auf Sie.

Meine Serviceleistungen

Immobilienmakler Andreas Schaller im Gespräch

Für Ihren Immobilienverkauf

Als erfahrener Immobilienmakler im Kreis Siegen-Wittgenstein biete ich Ihnen ein umfassendes Leistungsportfolio für den erfolgreichen und reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie. Von der professionellen Präsentation bis zur Übergabe begleite ich Sie zuverlässig in jeder Phase.

Mit meiner strukturierten Vorgehensweise, regionalen Marktkenntnis und persönlichem Engagement sorge ich für einen erfolgreichen Immobilienverkauf – transparent, sicher und professionell.

Erstellung eines aussagekräftigen und marktgerechten Exposés, das Ihre Immobilie optimal präsentiert
Professionelle Immobilienfotografie für einen überzeugenden ersten Eindruck
Drohnenaufnahmen, sofern objektspezifisch möglich, zur optimalen Darstellung von Lage und Umfeld

Beratung und Vermittlung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene Finanzierungspartner, wie z.B. die Firma: HEUN-Finanz. www.heun-finanz.de
Professionelle Immobilieninserate auf allen gängigen Online-Immobilienportalen
Organisation und Durchführung qualifizierter Besichtigungen sowie professionelle Kaufpreisverhandlungen

360°-Rundgänge nach Möglichkeit für eine moderne, digitale Besichtigung
Aufbereitung vorhandener Grundrisse oder Erstellung neuer Grundrisse nach Aufmaß
Unterstützung bei der Erstellung gesetzlich erforderlicher Energieausweise

Vorbereitung des Notartermins und persönliche Begleitung zum Notar
Nachbereitung des Verkaufs inklusive Haus- bzw. Wohnungsübergabe mit Übergabeprotokoll
Auf Wunsch Erstellung von Sanierungs- und Modernisierungskonzepten für Bestandsimmobilien in Zusammenarbeit mit erfahrenen Handwerksbetrieben und Projektplanern

Wertermittlung Ihrer Immobilie

Ersteinschätzung kostenfrei und unverbindlich

Es gibt viele Beweggründe für den Verkauf einer Immobilie:
familiäre und berufliche Umstände wie z.B. Scheidung oder Arbeitsplatzwechsel, geänderter Wohnbedarf, persönliche Lebensumstände, eine wirtschaftliche Zwangslage oder Erbschaft.
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, muss ihren aktuellen, realistischen Marktwert kennen.

Diese Wertermittlung hängt von zahlreichen Faktoren ab:
So spielen u.a. Lage, Baujahr, Größe, Ausstattung, Zustand, Infrastruktur und die potenzielle Entwicklung der Umgebung als Gesamtheit eine entscheidende Rolle.

Fachgerechte Immobilienbewertung ist somit eine komplexe und anspruchsvolle Aufgabe:
Fehler dabei bergen hohe finanzielle Risiken. Überlassen Sie diesen essenziellen Schritt den erfahrenen Fachleuten.

Ich ermittele mit Sorgfalt, dem Sachverstand aus über 15 Jahren und umfangreicher Marktkenntnis den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks.

Jetzt Kontakt aufnehmen zur Wertermittlung Ihrer Immobilie

Bewertungen über Andreas Schaller Immobilien

{

Trotz schwieriger Ausgangssituation nach einem Todesfall wurde der Immobilienverkauf durch den Makler sehr professionell und einfühlsam begleitet. Freundliche, kompetente Beratung, faire Bewertung, ein sorgfältiges Exposé und gut organisierte Besichtigungen führten schließlich zum erfolgreichen Verkauf an passende Käufer. Die Kommunikation war jederzeit angenehm und zuverlässig – klare Weiterempfehlung.
🌟🌟🌟🌟🌟

Eine Erbengemeinschaft aus dem Bergischen Land die eine Immobilie in Siegen verkauft hat

{

Herr Schaller hat durch sehr gute Marktkenntnisse meine Wohnung sehr schnell und zum Wunschpreis verkauft. Der Service war erstklassig und die Abwicklung absolut zuverlässig.
Sehr freundlicher und kompetenter Makler, der jederzeit erreichbar war. Ich habe mich während des gesamten Kaufprozesses bestens beraten gefühlt.
Dank der professionellen Unterstützung von Herrn Schaller verlief der Verkauf reibungslos. Sehr empfehlenswert.

Eine Verkäuferin, die ihre Eigentumswohnung in Netphen verkauft hat

{

Unser Objekt wurde in hervorragender Weise fachkundig und erfolgreich vermarktet – wir können nun nach endgültigem Abschluss des Verkaufs Herrn Schaller einen professionellen und gleichzeitig auch stets geduldigen und freundlichen Umgang mit uns als Auftraggeber bescheinigen, was sich offensichtlich auch auf seinen Umgang mit Käufern erfolgreich ausgewirkt hat.

Ein Verkäuferehepaar, das ihr Haus in Langenholdinghausen verkauft hat

{

Durchweg professionelle, zielgerichtete und zudem persönliche Kauferfahrung. Hier hat man noch einen Makler, der für seinen Berufsstand ein überaus positives Beispiel gibt.
Dankeschön!

Der Käufer eines Grundstücks in Hilchenbach

{

Die Zusammenarbeit mit Herrn Schaller war erstklassig. Er hat uns immer das Gefühl gegeben, wir sind die wichtigsten Kunden. Zu jeder Zeit und mit jeder Frage war er für uns da. Sollten wir erneut einen Immobilien Berater benötigen, werden wir nicht zögern, Herrn Schaller erneut zu kontaktieren. Vielen herzlichen Dank und liebe Grüße, Ehepaar H. aus Rudersdorf

Ein Ehepaar, das ihr Haus in Rudersdorf verkauft hat

{

Herr Schaller verkaufte unser hochwertiges Haus dank professioneller und engagierter Vermarktung in nur vier Monaten statt der erwarteten zwei Jahre. Während des gesamten Prozesses – und auch danach – beriet und betreute er die Verkäufer offen, ehrlich und kompetent. Besonders hervorgehoben wird seine vorbildliche Kundennachbetreuung. Uneingeschränkte Empfehlung.
⭐⭐⭐⭐⭐

Ein Verkäufer, der sein Haus in Kreuztal verkauft hat

{

Herr Schaller ist ein freundlicher, engagierter und sehr kompetenter Makler. Trotz schwieriger Marktbedingungen begleitete er den Hausverkauf professionell, transparent und zuverlässig über fast zwei Jahre. Er unterstützte Verkäufer und Käufer umfassend (Bewertung, Finanzierung, Vertrag, Beratung) und organisierte den Verkauf strukturiert und sorgfältig. Klare Empfehlung.

Ein Verkäufer seines liebevoll sanierten Fachwerkhauses in Hilchenbach

{

Da ich mich nach Abschluss des Verkaufs gar nicht mehr bei Ihnen gemeldet habe, jetzt zumindest eine kurze Mail. Danke für Ihre Arbeit und gute Betreuung! Ich hoffe, es geht gut mit dem Haus weiter.

Eine Verkäuferin aus Bonn, die ihr Elternhaus in Burbach verkauft hat

{

Herr Schaller wurde als kompetenter und vertrauenswürdiger Makler empfohlen und bestätigte diesen Eindruck bereits beim ersten Termin. Er prüfte das Elternhaus und alle Unterlagen sehr gründlich, organisierte zahlreiche Besichtigungen und begleitete den Verkaufsprozess engagiert. Durch seine Fachkompetenz, korrekte Art und ein überzeugendes Exposé trug er maßgeblich zum erfolgreichen Verkauf bei. Klare Weiterempfehlung.

Ein Verkäufer der sein Elternhaus in Netphen verkauft hat

Häufig gestellte Fragen

Ist noch eine Frage offen?
Melden Sie sich gerne auch außerhalb üblicher Öffnungszeiten!

Rufen Sie mich an

Wie bestimme ich den richtigen Verkaufspreis für meine Immobilie?

Der Preis hängt von Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und aktuellen Markttrends ab. Ein Makler oder ein unabhängiger Gutachter kann eine Marktanalyse durchführen, um einen realistischen Preis zu ermitteln. Zu hohe Preise können Käufer abschrecken, zu niedrige erwirken vermeidbare Verluste.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Wichtige Dokumente sind: Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Nachweis über Renovierungen, Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen), Protokolle der Eigentümerversammlungen und ggf. Mietverträge (bei vermieteten Immobilien) u.a..

Muss ich einen Makler beauftragen?

Nein, es ist nicht Pflicht, aber ein Makler kann Zeit sparen, den Verkauf professionell abwickeln und rechtliche Risiken minimieren. Ein Makler übernimmt für die Verkäufer die Verantwortung für Vermarktung, Verhandlungen und Abwicklung.

Was kostet ein Makler?

In Deutschland liegt die Maklerprovision durchschnittlich bei 3,57 % des Verkaufspreises inkl. der Mehrwertsteuer, je nach Region und Vereinbarung.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Der Zeitraum variiert je nach Markt, Lage und Preis. Im Durchschnitt dauert es 3-6 Monate von der Vermarktung bis zum Notartermin, wobei die Nachfrage und die Art der Immobilie (z. B. Haus oder Wohnung) eine zentrale Rolle spielen.

Was passiert beim Notartermin?

Beim Notartermin wird der Kaufvertrag laut verlesen, aufkommende Fragen geklärt, unterzeichnet und beurkundet. Der Notar prüft die Identität der Parteien, klärt rechtliche Fragen, holt bestimmte, notwendige behördliche Zustimmungen und Unbedenklichkeitsbescheinigungen ein, prüft den unbaren Geldfluss des Kaufpreises und sorgt für die Eintragungen im Grundbuch. Die Kosten des Notars und amtliche Gebühren trägt i.d.R. der Käufer. Es gibt Ausnahmen.

Muss ich die Immobilie vor dem Verkauf renovieren?

Nicht zwingend, aber kleinere Schönheitsreparaturen, optische Aufwertungen (z. B. Streichen) oder Räumungen können den Verkaufswert stabilisieren und die Immobilie attraktiver machen. Grundsätzlich gilt auch hier: „Das Auge ist immer mit“ Größere Mängelbeseitigungen müssen individuell bewertet und ggfl. dokumentiert werden. Eine Beseitigung ist je nach dem auch Verhandlungssache und nicht pauschal notwendig.

Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen?

Grundsätzlich ja, bei Eigentumswohnungen hat ein Mieter manchmal ein Vorkaufsrecht (kommt aber selten vor) Der Verkauf kann je nach Art und Nutzung der Immobilie etwas aufwändiger sein, da Käufer, z.B. eines Einfamilienhauses i.d.R. eine unbewohnte Immobilie bevorzugen. Die Kündigung wegen Eigenbedarfs bleibt davon unbenommen. Rechtlich ist es so, dass ein oder mehrere Mietverträge vom neuen Eigentümer zunächst übernommen werden müssen.

Wieviel Eigenkapital brauche ich für den Kauf?

In der gegenwärtigen Immobilienkaufsituation sieht es ein Finanzierungsinstitut zwar gerne wenn Sie mindestens die sogenannten „Kaufnebenkosten“ mit Eigenkapital bedienen können, grundsätzlich ist das aber alles je nach persönlicher Situation und in Abhängigkeit des zum Kauf stehenden Objektes individuell und frei verhandelbar. I.d.R. gilt jedoch, je mehr Sie einsetzen desto besser die Konditionen für das Darlehen.

Wie hoch darf meine monatliche Rate maximal sein?

Das hängt ganz von ihrer gegenwärtigen Einnahmen/Ausgaben Situation ab. Informieren Sie sich in einem ersten, unverbindlichen und kostenfreien Beratungsgespräch mit einem Finanzierungsexperten. Gerne unterstütze ich Sie dabei. Als Faustregel kann man sagen: Ihre jetzige Kaltmiete plus einem für Sie vertretbaren Aufschlag ist die grobe Richtung.

Was passiert wenn die Zinsen später steigen?

Ein seriöser und erfahrener Finanzierungsexperte wird Ihnen ein umfassendes und langfristig ausgerichtetes Angebot unterbreiten, welches möglichst alle Eventualitäten die im Laufe der Jahre auftreten können, berücksichtigt.

Muss ich Steuern auf den Verkauf zahlen?

Das betrifft i.d.R. nur vermietete Objekte, z.B. Mehrfamilienhäuser. Wenn eine solche Immobilie länger als 10 Jahre im Eigentum war (die sogenannte Spekulationsfrist), fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei kürzerer Haltefrist wird der Gewinn, meist abzgl. geleisteter Investitionen, mit dem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert. Beratungen hierzu empfehlen wir im individuellen Fall durch einen Steuerberater oder durch das Finanzamt einzuholen. Sonstige Steuern (z. B. Grunderwerbsteuer) trägt fast immer der Käufer. Absprachen sind möglich.

Kann der Käufer mit Bargeld bezahlen?

Nein, seit dem 1. April 2023 sind Bargeldzahlung bei Immobilienkäufen grundsätzlich verboten, das geht auch nicht teilweise. Hintergrund sind die Regelungen zur Vermeidung von Geldwäsche. Die Transaktionen müssen über Bankkonten ablaufen. Der Notar ist verpflichtet den unbaren Geldfluss des vollen Kaufpreisbetrages bei einer fiskalischen oder sonstigen behördlichen Prüfung nachzuweisen.

Es ist ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen, was nun?

Das erfordert eine Regelung. Gängigste Variante: Entweder erteilt der noch lebende Wohnrechtinhaber beim Verkauf mit seiner Unterschrift auf dem Vertrag seine Löschungsbewilligung oder eine Löschung kann mittels Vorlage der Sterbeurkunde des Berechtigten vollzogen werden. Sonderfälle gibt es, sind aber die Ausnahme. Die Übernahme eines Wohnrechts durch den Käufer ist möglich, allerdings unter Inkaufnahme eines i.d.R. deutlich niedrigeren Verkaufspreises für den Verkäufer. Zudem sind Finanzierungsinstitute bei einem solchen Verkaufsfall sehr zurückhaltend mit der Ausreichung einer Finanzierung.

Was ist Mietkauf?

Der Mietkauf ist eine besondere Form des Immobilienerwerbs, der zwischen klassischer Miete und Kauf liegt. Es gibt mehr Unvorhersehbares als klar kalkulierbares, deshalb muss jeder Fall einzeln betrachtet werden.

Was ist ein Vorkaufsrecht und wer kann es ausüben ?

Der Berechtigte dem ein Vorkaufsrecht vom Eigentümer der betreffenden Immobilie eingeräumt wurde, hat zunächst vor allen anderen Kaufinteressenten das Recht die Immobilie zu erwerben. Allerdings muss er den Preis zahlen den ein freier Interessent zu diesem Zeitpunkt bereit gewesen wäre zu bezahlen. Der Berechtigte hat eine definierte Frist dieses Recht wahrzunehmen. Tut er das nicht, so verfällt das Vorkaufsrecht. Darüber hinaus gilt das gleiche Prozedere wie beim Wohnrecht, entweder verzichtet er bewusst zu seinen Lebzeiten oder mittels Nachweis der Sterbeurkunde des Berechtigten wird der Notar die Löschung des Rechts im Grundbuch veranlassen. Grundsätzlich gilt: Ein Vorkaufsrecht hat nur dann rechtsverbindlichen Charakter wenn es notariell vereinbart und im Grundbuch in Abt II eingetragen wurde. Zusagen oder schriftliche sonstige Dokumente außerhalb des Grundbuchs haben keine Rechtsgültigkeit im Immobilienrecht. Das gilt übrigens für alle sonstigen Zusagen oder Vereinbarungen die ein Eigentümer bezüglich seiner Immobilie irgendwann mal irgendjemand schriftlich oder mündlich zugesagt oder getroffen hat. Im Immobilienrecht gelten ausschließlich notariell geschlossene Urkunden als rechtsverbindlich.

Wie läuft die Übergabe der Immobilie ab?

Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Zahlung des Kaufpreises wird die Immobilie übergeben. Der Tag des Geldeingangs entspricht dem Datum des sogenannten „Wirtschaftlichen Übergangs“. Ab diesem Datum hat der Käufer das Nutzungsrecht und übernimmt alle sonstigen Rechte, Pflichten und Kosten. Ein Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand, Zählerstände und übergebene Schlüssel. Der Notar beantragt parallel die „Eigentumsumschreibung“ im Grundbuch über die dann beide Parteien nach einiger Zeit schriftlich i.d.R. direkt vom Grundbuchamt informiert werden.

Welche Kaufnebenkosten kommen beim Kauf auf mich zu?

I.d.R. ist das eine Summe aus Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland unterschiedlich), Maklergebühr, Notarkosten und sonstige Amtsgerichtliche bzw. behördliche, kleinteilige Kosten. Zusammengefasst liegen diese Kosten z.Zt. etwa zwischen 10 und 12 % des Kaufpreises.

Wie lange dauert eine Finanzierungszusage?

Das ist im Wesentlichen abhängig von dem Finanzierungsberater, dem Makler, den Marktverhältnissen, den angefragten Banken und der Vollständigkeit der notwendigen Objektunterlagen. Die Erfahrung zeigt, je geübter die Beteiligten desto flüssiger die Zusammenarbeit und desto schneller eine Entscheidung.

Wie kann ich herausfinden, ob ich mir die Immobilie wirklich leisten kann?

Je ausführlicher die Informationen über die gewünschte Immobilie und je detailierter ihre Angaben zur persönlichen Familiensituation und zu Einnahmen/Ausgaben sind, desto verbindlicher kann man eine monatliche Rate berechnen die ihnen dann als Entscheidungsgrundlage dienen kann.

Melden Sie sich gerne telefonisch, über WhatsApp oder Email auch außerhalb üblicher Geschätszeiten!

Lassen Sie uns ins Gespräch kommen

Rufen Sie mich unter 0171-3118911 oder 02738-303332 an, schreiben Sie eine Mail oder füllen Sie das Formular aus!

Ihre Daten sind bei mir in guten Händen. Details dazu finden Sie in meiner Datenschutzerklärung.

Ihre Immobilie in guten Händen

Andreas Schaller Immobilien
An der Netphe 77
57250 Netphen

fon: 02738-303332
mobil: 0171-3118911
info@andreas-schaller-immobilien.de

Andreas Schaller Immobilien
An der Netphe 77
57250 Netphen

fon: 02738-303332
mobil: 0171-3118911
info@andreas-schaller-immobilien.de