Zwei Appartements als Kapitalanlage

Objekt Nr. 08:	Zwei Appartements	Objekttyp:	Eigentumswohnung
Art:	Kauf	Ort:	Netphen
Baujahr:	1995	Wohnfläche:	Whg Nr. 22 ca. 19 m²
Baujahr:	1995	Wohnfläche:	Whg Nr. 18 ca. 25 m²
Aussenstellplatz:	jeweils 1	Kaufpreis:	99.000 €

Willkommen in einer Eigentumswohnanlage, die aus zwei modernen Gebäuden, Haus 1 und Haus 2, besteht.

Jedes dieser Häuser hat 12 kleine Wohneinheiten, die ideal für verschiedene Lebensstile sind.

Besonders schauen wir uns Haus 2 an, in dem zwei Einraum-Appartements zum Verkauf stehen. Die beiden werden im Bundle zum Kauf angeboten und sind zusammen für nur 99.000,- € erhältlich. Nutzen Sie die Gelegenheit, um in eine Wohnlage mit angenehmer Größe und guter Lage zu investieren.

Nähere Angaben zu Mieteinnahmen, Hausgeld, Erhaltungsrücklage etc. finden sie unter „Ausstattung“ und im Exposé welches sie gerne anfordern können.

Zwei 1-Raum-Appartements vermietet:

Kaltmiete Wohnung 18: 3.000,- €/a
Kaltmiete Wohnung 22: 2.880,- €/a
Hausgeld je Wohnung: 230,-€/mtl.
Erhaltungsrücklage: ca. 63.000,- € per 31.12.25
Beide Appartements sind aktuell stabil vermietet

Bauweise massiv
Gaszentralheizung / aus dem Baujahr
Warmwasser über Strom
Kunststofffenster
Dachdeckung Pfanne
u.a. Fliesenböden
Gemeinschaftskeller mit Münzwaschautomat
Je ein zugeordneter Stellplatz

Netphen vereint idyllisches Naturerleben mit moderner Lebensqualität mitten im Siegerland. Die Kleinstadt zeichnet sich durch sehr gute Infrastruktur, hohen Freizeitwert und familienfreundliche Umgebung aus.

Lage und Infrastruktur:
Zentrale Anbindung. Schnelle Erreichbarkeit der Universitätsstadt Siegen über die B62, die Autobahn A45/A4 über die Hüttentalstraße
Nahversorgung vor Ort. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken direkt in der Stadt
Familienfreundliches Umfeld. Breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.
Natur und Freizeit:
Quellenstadt der Sieg. Einzigartige Naturlandschaften im Naturpark Sauerland und Rothaargebirge
Naherholung pur. Die Obernau-Talsperre lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Läufen ein.
Aktives Vereinsleben. Sport- Kultur- und Freizeitvereine für jedes Alter

Energieverbrauchsausweis:

Gaszentralheizung; Energieeffizienzklasse F;

Endenergieverbrauch: 169,7 kWh/(m²·a);

Baujahr Gebäude gem. EA: ca.1995 EA gültig bis 22.10.2035

Käuferprovision pauschal: 3.570,- € inkl. MwSt.

Sprechen Sie mich gerne an!

Andreas Schaller

Telefon 02738-303332
Mobil 0171-3118911
E-Mail info@schaller-immobilien.de

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