Sonnige Eigentumswohnung inkl. Garten, Garage, offener Kamin...

Objekt Nr. 10:	Wohnung	Objekttyp:	Eigentumswohnung
Art:	Kauf	Ort:	Dreistiefenbach
Baujahr:	1964 (ursprünglich)	Wohnfläche:	ca. 78 m² / 3,5 Zi
Anbauten 1966/1974:	Garage/Erweiterung	Modernisierungen:	ca. 2007
Garage:	ja, mit Dachraum	Aussenstellplatz:	ja, mit Carport
Kaufpreis:	165.000,- €

Aus dem 1964 errichteten Gebäude in Südhanglage wurden mittels Teilungserklärung in 2007 zwei Eigentumswohnungen gebildet. Die Wohnung im Souterrain mit der Nr. 2 steht zum Verkauf. Im Zeitraum der Teilung – ca. 2007 – wurden hier umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein offener Kamin, attraktive Fliesenböden, ein Bad mit Whirlpool, Trennung der Zählersysteme und neue Elektrifizierung zählen dazu.

Dies ist eine besondere Eigentumswohnung mit viel Grünfläche zur kreativen Nutzung und Gestaltung…fast wie ein „Häuschen mit Garten“…

Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit Kaminecke; Wohnesszimmer; Hauswirtschaftsraum; Abstellraum; Flur; Schlafzimmer; Tageslichtbad;
Wasch- und Trockenraum in Gemeinschaftsnutzung

Sonstige:

Garage mit nutzbarem Satteldachraum; separater Stellplatz
Baujahr Gesamtgebäude: 1964
Anbau Garage mit Dachraum und Unterkellerung: 1966
Erweiterung an Souterrainwohnung: 1974
Ölzentralheizung: 2002
Hochwertige Fliesenböden
Kunststofffenster mit ISO-Glas
Programmierbare, elektrische Rollläden
Sanitär und Elektrik modernisiert
Zählersysteme getrennt
Funktionsfähiger, offener Kamin
Zusätzlicher Grillkamin im Außenbereich
Zwei Außensitzplätze
Großzügige Grünfläche mit schöner Aussicht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Netphen mit seinen Stadtteilen verfügt über Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium, eine Musikschule, das Rathaus der Stadt, einen Freizeitpark inkl. Hallen- und Freibad, und Fitnessstudios. Darüber hinaus sind Reitsport, Tennis oder Radsport vielfältig möglich. Ein Highlight ist z.B. die Umgebung um die Trinkwassertalsperre „Obernau“

Infrastrukturell ist Dreistiefenbach über die HTS schnell mit der Autobahn verbunden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, etc. werden ebenso geschätzt wie die Nähe zur Stadt und zur Universität Siegen.

Dreistiefenbach liegt 10 Minuten von der Stadt Siegen entfernt und befindet sich damit verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 20 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen. Regelmäßige Busverbindungen führen sowohl nach Siegen-Zentrum, zur Universität als auch in die Außenbezirke.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird derzeit erstellt. Wenn die Daten vorliegen werden sie hier umgehend ergänzt.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis

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Andreas Schaller

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