Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Objekt:	Anlageobjekt	Objekttyp:	Mehrfamilienhaus
Art:	Kauf	Ort:	Kirchen (Sieg)
Anzahl Wohnungen:	6	Wohnfläche:	ca. 538 m2
Wohnungsgrößen:	ca. 70 bis 106 m²	Grundstück:	ca. 1.381 m2
Garage:	2	Stellplätze:	mind. 4
Baujahr:	urspr. 1938	Status:	kpl. vermietet
Kaufpreis:	465.000,- €

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1938 errichtet und verfügt über insgesamt 538 m² Wohnfläche plus Nutzflächen. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten Wohnungsgrößen zwischen ca. 70 und 106 m². Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit 28.080 € jährliche Kaltmiete zuzüglich 720 € Garagenmieten. Zwei integrierte Garagen sowie ausreichend weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem die Gaszentralheizung in Brennwerttechnik aus 2013, die Dämmung der obersten Geschossdecke, teilweise erneuerte Kunststofffenster sowie eine modernisierte Elektroinstallation. Der Energieverbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Es handelt sich um eine solide, vermietete Immobilie mit attraktiver Grundstücksgröße und weiterem Entwicklungspotenzial – besonders interessant für Kapitalanleger. Als Investor für die Altersvorsorge könnten sie auch eine Wohnung selbst bewohnen und 5 x monatlich Mieteinnahmen generieren.

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten als Zweispänner gebaut(d.h. pro Wohngeschoss werden zwei Wohnungen erschlossen)

Kellergeschoss:

Attraktiver Haupteingang; Treppenhaus,
Zugang zu Kellerräumen, Heizraum und Allgemeinkeller,
Zwei Inhaus-Garagen (von aussen zugänglich)

Erdgeschoss:

Wohnung rechts: ca. 106 m² Wohnfläche zzgl. Kellerraum
Wohnung links: ca. 91 m² Wohnfläche zzgl. Kellerraum

Obergeschoss:

Wohnung rechts: ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. Kellerraum
Wohnung links: ca. 91 m² Wohnfläche zzgl. Kellerraum

Dachgeschoss:

Wohnung rechts: ca. 75 m² Wohnfläche zzgl. Kellerraum
Wohnung links: ca. 70 m² Wohnfläche zzgl. Kellerraum
Neutral nutzbarer Abstellraum mit ca. 6 m² Nutzfläche (derzeit vom Eigentümer als Lager genutzt)

Alle Wohnungen sind vermietet.

Kaltmieteinahmen derzeit: 28.080 ,- € / Jahr

Garagenmieten derzeit: 720 ,- € / Jahr

Die Kaltmiete liegt derzeit bei durchschnittlich 4,35 €/m² WFL

Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt ca. 89,5 m² WFL

Sonstiges:

Dacheindeckung Schiefer

Kunststofffenster mit ISO Glas, teils erneuert ca. 2012

Oberste Geschossdeckendämmung (140 mm) ca. 2013

Gaszentralheizung Brennwerttechnik mit 50 kW Leistung – 2013

Warmwasser über Strom

Elektroinstallation modernisiert

Kirchen (Sieg) – attraktive Lage mit hoher Lebensqualität

Wohnen, wo Natur und gute Erreichbarkeit zusammenfinden: Kirchen (Sieg) überzeugt durch seine idyllische Lage im Siegtal, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu den wichtigen Zentren der Region.

Die Stadt bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur, weitläufigen Wäldern und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote schnell erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Kirchen gut angebunden.

Der Bahnhof Kirchen ermöglicht eine komfortable Anbindung entlang des Siegtals und in Richtung Siegen sowie Betzdorf und Köln. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind zudem über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Damit bietet Kirchen (Sieg) eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage – ein Standort mit hoher Lebensqualität und interessanten Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Energieverbrauchsausweis:

Gaszentralheizung; Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 99,85 kWh/(m²ꞏa)

Baujahr Gebäude gem. EA: ca. 1938; EA gültig bis: 23.07.2036

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

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Andreas Schaller

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