Das Haus hat:

• ein Erdgeschoss
• ein ausgebautes Dachgeschoss
• einen begehbaren Spitzboden
• ein Carport mit Geräteraum und Holzlager

Technische Details:

• Einbau einer Wärmepumpe 2026 inkl. Warmwasserspeicher
• Kunststofffenster 3-fach verglast auf der südlichen Giebelseite 2007
• Holzfenster 2-fach verglast aus Baujahr im übrigen Gebäude
• Dachfenster Kunststoff, das neueste in 2026 getauscht
• Dachdeckung Pfanne, Dämmung zwischen den Sparren und oberste Geschossdecke
• Grundofen als gemütlicher Wärmelieferant – abgenommen und zugelassen
• Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Holzdielen (geschliffen und versiegelt)
• Glasfaseranschluss 2026 im Haus angeschlossen und aktiviert
• Photovoltaikanlage im Standard eines Balkonkraftwerkes auf dem Carportdach
• Brauchwasserzisterne im Erdreich vorhanden (derzeit deaktiviert)

Netphen-Deuz liegt am Südhang des Rothaargebirges im Siegerland, und nicht weit entfernt grenzt es an das Wittgensteiner Land. Der Ort Deuz befindet sich etwa 10 km nordöstlich der Universitätsstadt Siegen. Das Ortsgebiet ist geprägt durch eine Landschaft mit zahlreichen Bergrücken und Tälern, die viel Gelegenheit zum wandern, radeln, joggen etc. bieten. Die Obernau-Trinkwassertalsperre im nahegelegenen Netphen, mit ihren Rad- und Wanderwegen ist Natur pur. Erwähnenswert ist zudem der bekannte Rothaarsteig mit seinen abwechslungsreichen Wandermöglichkeiten.

Ein nahegelegenes, auch fußläufig zu erreichendes Einkaufszentrum bietet alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung mit diversen Ärzten und einer Apotheke gesichert.

Die ca 5 km entfernte Stadt Netphen verfügt über die Grundschulen, weiterführende Schulen, eine Förderschule, Kindergarten und das Rathaus der Stadt. Der Freizeitpark Netphen bietet hier ein Hallen- und Freibad mit Saunazentrum, Fitness-Studio, Minigolfanlage, Trampolinspringen etc. an.

Verkehrsanbindung:

Netphen liegt etwa 10 Minuten in nördlicher Richtung von der Stadt Siegen entfernt und befindet sich damit verkehrsgünstig zwischen Köln, Dortmund etc. an der Autobahn A45/A4. In südlicher Richtung geschieht die Anbindung am ehesten über Wilnsdorf (AB-Anschluss A45) Das Verkehrsnetz ist generell sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in rd 30 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen in Richtung des Westerwaldes. Regelmäßige Busverbindungen führen sowohl nach Siegen als auch in die Nachbargebiete.

Energieverbrauchsausweis:

Gaszentralheizung; Energieeffizienzklasse D;

Endenergieverbrauch: 109,1 kWh/(m²·a);

Baujahr Gebäude gem. EA: ca.1995 EA gültig bis 17.09.2036

A C H T U N G:

In 2026 wurde die Gastherme gegen eine Wärmepumpe getauscht !

Käufer-Provision: 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis