Mehrgenerationenhaus in Siegen-Geisweid

Objekt	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Art	Kauf	Ort	Siegen-Geisweid
Anzahl Wohnungen	3	Wohnfläche	ca. 265 m2
Nutzfläche	ca. 155 m2	Grundstück	ca. 549 m2
Garage	1	Carport	1
Baujahr	1907	Kaufpreis	VERKAUFT

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Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus mit drei separaten Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Siegen-Geisweid. Das Haus wurde ca. 1907 in massiver Bauweise errichtet und in ca. 1949 um einen nach hinten ausgerichteten Anbau erweitert.

Zu Beginn der Gebäudegeschichte war im Altbau eine Backstube mit einem, zur Straße orientierten Laden zum Verkauf der Backwaren vorhanden. Ab den ca. 1970er Jahren und bis heute wurde das Haus nur noch zu Wohnzwecken der eigenen Familie verwendet. Eine Fremdvermietung fand nicht statt. Die anfänglich geringere Wohnfläche wurde durch den eigenverantwortlichen Ausbau der Dachgeschosse sowohl des Alt– als auch des Anbau deutlich vergrößert.

Damit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 549 m² großen Grundstück und verfügt über eine innenliegende Garage und ein in 2015 angebautes Carport. Ein Garten mit Terrasse rundet das Angebot ab.

Drei Wohneinheiten die alle eigengenutzt waren
Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche (leerstehend)
Obergeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche (bewohnt)
Dachgeschosswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche (leerstehend)
Öl-Zentralheizung älteren Baujahrs mit Stahltank in sep. Raum
Kunststofffenster ca. 1/3 neuerer Einbaujahre (jüngste 2020)
Drei Bäder in zeitgemäßerem Standard
Zwei Gäste WC
EG-Wohnung mit offenem Kamin
OG-Wohnung mit Kaminofen
Elektrik inkl. Leitungen und Zählerkasten mit 3 Zählern neu in 2015 (außer Erdgeschosswohnung)
Böden: Holzdielen, Fliesen, Teppichboden, PVC
Haupteingangstür neu
Garage im KG-Anbau; Carportanbau in 2015
Wohnungsausbau zur Eigennutzung im DG des Anbau mit zeitgemäßer Dämmung und Kunstschieferdeckung in 2015
Wohnungsausbau zur Eigennutzung im DG des Altbau als separate Einheit, Kunstschieferdeckung älter
Fassade: Putz und Schieferverkleidung

Mit rund 106.500 Einwohnern ist Siegen das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region Siegerland-Wittgenstein. Im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rhein-land-Pfalz gelegen, ist Siegen Handels- und Einkaufsstadt, Universitäts- und Kongressstadt im Grünen, in deren Einzugsgebiet rund 600.000 Menschen leben.

Weltweit operierende Metall- und Industrieunternehmen sind hier ansässig. Das jüngste städte-bauliche Projekt *Siegen zu neuen Ufern*, die Re-Naturierung der Sieg, hat erheblich zur Attraktivität des Stadtgebietes beigetragen. Durchaus attraktiv ist auch das kulturelle Leben: Historische Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Theater- und Konzertveranstaltungen, Kleinkunst und Kabarett. Kunstausstellungen, wie z.B. im *Museum für Gegenwartskunst* oder *Peter Paul Rubens* im Siegerlandmuseum und sonstigen städtischen Galerien runden das Angebot ab.

Geisweid bezeichnet einen der sechs Stadtbezirke Siegens und ist ein nördlicher Teil der Universitätsstadt. Einst mit rühriger Stahlindustrie versehen ist die Region heute mehr und mehr dem Wandel unterworfen. Typisch für das Siegerland, sind auch hier die Wohngebiete auf hügeligen Bereichen verteilt. Viel Baubestand von der Jahrhundertwende bis zu Neuzeit zeichnet die Region mit ihrer typischen Wohnbauweise aus. Das Haus selbst steht an der Sohlbacher Straße.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes:

97,4 kWh/(m2·a)

Energieverbrauch_2025.1

Energieausweis ausgestellt am 25.7.2025

Käufer-Provision: 3.57 % inkl. USt.

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Andreas Schaller

Telefon 02738-303332
Mobil 0171-3118911
E-Mail info@schaller-immobilien.de

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