• Kellergeschoss:
  4 Kellerräume, Heizraum mit Öl-Zentralheizung, Öllagerraum
• Erdgeschoss mit ca. 86 m² WFL
  Eingangsdiele, Gäste-WC, Flur, Küche mit Nebeneingang, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Obergeschoss mit ca. 80 m² WFL
  Flur mit separatem Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss
  4 Zimmer (eines mit Balkon) , Bad mit abgetrenntem WC
• Dachgeschoss mit ca. 40 m² WFL
  Flur, 2 Dachzimmer, Dachboden, Dusch-WC

Mit rund 106.500 Einwohnern ist Siegen das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region Siegerland-Wittgenstein. Im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rhein-land-Pfalz gelegen, ist Siegen Handels- und Einkaufsstadt, Universitäts- und Kongressstadt im Grünen, in deren Einzugsgebiet rund 600.000 Menschen leben.

Weltweit operierende Metall- und Industrieunternehmen sind hier ansässig. Das jüngste städte-bauliche Projekt *Siegen zu neuen Ufern*, die Re-Naturierung der Sieg, hat erheblich zur Attraktivität des Stadtgebietes beigetragen. Durchaus attraktiv ist auch das kulturelle Leben: Historische Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Theater- und Konzertveranstaltungen, Kleinkunst und Kabarett. Kunstausstellungen, wie z.B. im *Museum für Gegenwartskunst* oder *Peter Paul Rubens* im Siegerlandmuseum und sonstigen städtischen Galerien runden das Angebot ab.

Energiebedarfsausweis:

Ölzentralheizung; Energieeffizienzklasse H

Endenergieverbrauch: 334,2 kWh/(m²·a)

Baujahr Gebäude: ca.1938 / EA gültig bis 25.05.2031

Käufer-Provision: 1,785 % inkl. 19% MwSt.