Das betrifft i.d.R. nur vermietete Objekte, z.B. Mehrfamilienhäuser. Wenn eine solche Immobilie länger als 10 Jahre im Eigentum war (die sogenannte Spekulationsfrist), fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei kürzerer Haltefrist wird der Gewinn, meist abzgl. geleisteter Investitionen, mit dem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert. Beratungen hierzu empfehlen wir im individuellen Fall durch einen Steuerberater oder durch das Finanzamt einzuholen. Sonstige Steuern (z. B. Grunderwerbsteuer) trägt fast immer der Käufer. Absprachen sind möglich.

Der Berechtigte dem ein Vorkaufsrecht vom Eigentümer der betreffenden Immobilie eingeräumt wurde, hat zunächst vor allen anderen Kaufinteressenten das Recht die Immobilie zu erwerben. Allerdings muss er den Preis zahlen den ein freier Interessent zu diesem Zeitpunkt bereit gewesen wäre zu bezahlen. Der Berechtigte hat eine definierte Frist dieses Recht wahrzunehmen. Tut er das nicht, so verfällt das Vorkaufsrecht. Darüber hinaus gilt das gleiche Prozedere wie beim Wohnrecht, entweder verzichtet er bewusst zu seinen Lebzeiten oder mittels Nachweis der Sterbeurkunde des Berechtigten wird der Notar die Löschung des Rechts im Grundbuch veranlassen. Grundsätzlich gilt: Ein Vorkaufsrecht hat nur dann rechtsverbindlichen Charakter wenn es notariell vereinbart und im Grundbuch in Abt II eingetragen wurde. Zusagen oder schriftliche sonstige Dokumente außerhalb des Grundbuchs haben keine Rechtsgültigkeit im Immobilienrecht. Das gilt übrigens für alle sonstigen Zusagen oder Vereinbarungen die ein Eigentümer bezüglich seiner Immobilie irgendwann mal irgendjemand schriftlich oder mündlich zugesagt oder getroffen hat. Im Immobilienrecht gelten ausschließlich notariell geschlossene Urkunden als rechtsverbindlich.